Es gibt einen interessanten Artikel von Idealista, in dem auf Provinzebene quantifiziert wird, wie lange es dauert, Häuser über Online-Anzeigen zu verkaufen.
Wir zitieren den Titel und die Referenztabelle und stellen dann einige weitere Überlegungen an.
Quelle: Idealista/Data Department of Advisory & Valutation
Die Karte der Verkaufszeiten, wie lange eine Immobilienanzeige in Ihrer Stadt online bleibt.
Natürlich sprechen wir über einen besonderen Zeitraum von zwei Jahren, der stark von der Pandemie geprägt ist, aber wir können nicht umhin, die Lebendigkeit des Triester Immobilienmarktes zu bemerken, der sich sehr schnell online bewegt – wie Idealista schrieb – aber auch offline, wie wir Insider bestätigen können.
Wahrscheinlich besteht ein gewisser, im Artikel nicht genannter Unterschied zwischen Immobilienanzeigen von Privatpersonen und solchen von Agenturen. Ein Unterschied, der sich mit Sicherheit auf den Ablauf des Verkaufs auswirkt, sowohl was die Professionalität betrifft, mit der die Immobilie angeboten wird, als auch die Kanäle (wenn auch online), über die sie in der großen Welt des Internets verbreitet wird.
Eine Anzeige mit Fotos eines bestimmten Typs, die in geeigneter Weise angeordnet und vielleicht in einem emotionaleren Stil beschrieben sind, ist von Natur aus wirkungsvoller. Je wirkungsvoller der Artikel also ist, desto eher wird er wahrgenommen, und wenn der Preis dem Markt angemessen ist (ein Parameter, der ohne die Unterstützung einer Agentur nicht leicht zu definieren ist), desto schneller wird ein Käufer kommen. Ebenso erlauben die Kanäle, zu denen die Agenturen Zugang haben, eine größere Kapazität und eine unterschiedliche Evidenz der von den verschiedenen Portalen veröffentlichten Anzeigen.
Wenn man also von Schnelligkeit spricht, muss man nicht nur den anfänglichen Kauf-/Verkaufsvertrag in Betracht ziehen, sondern auch die anschließende Kontrolle und Erledigung aller Kontrollen und Formalitäten, die es ermöglichen, den Verkauf/Kauf auf sichere und ruhige Weise für Verkäufer und Käufer abzuschließen. Eine Sicherheit, die sich aus der Kompetenz, der Erfahrung und der genauen Kenntnis der Vorschriften ergibt, die meist den Immobilienmaklern vorbehalten sind.
Aber es gibt auch gute Nachrichten: Der Immobilienmarkt in Triest ist lebendig und schnell, so dass es eine gute Zeit für Käufer und Verkäufer ist.
Glenda Heidebrunn
Kommunikation und Marketing