Eine Wohnung zu vermieten ist sicherlich eine gute Gelegenheit, aber es scheint oft einfacher zu sein, als es ist.
Um es richtig (und ohne Zweifel) zu machen, müssen Sie bestimmte Schritte unternehmen und die Sache auf eine bestimmte Art und Weise angehen. Unser Vermietungsexperte, Gallery, erklärt, wie das funktioniert, und sagt uns kurz, was zu tun ist.
SCHRITT 1: Voruntersuchungen
– Prüfung der Vertragsart
– Berechnung der vereinbarten Miete bei einem geförderten Vertrag (wenn es sich um Wohnraum handelt)
Nach diesem ersten Block von Prüfungen geht es an einen nicht trivialen Schritt: die Suche nach möglichen Mietern.
PHASE 2: Werbung für die Wohnung, Besichtigungen
– Werbung für die Wohnung (Fotos, Beschreibung, Online- und Offline-Werbung)
– Verwaltung der Besichtigungen (weitreichende Verfügbarkeit von Telefonkontakten für Anfragen und Terminvereinbarungen sowie für Besichtigungen der Wohnung)
– Überprüfung des potenziellen Mieters (Überprüfung des Einkommens/Beschäftigungsstatus, Prüfung etwaiger Proteste)
Und nun zum Vertrag.
SCHRITT 3: Vertrag
– Ausarbeitung des Vertrags
– Ausfüllen der Anmeldeformulare und telematische Registrierung des Vertrags mit Zusendung der Quittungen
– Ausfüllen und Absenden des Registrierungsantrags an die P.E. Association.
Wenn auch dies erledigt ist, können Sie endlich mit der Übergabe der Schlüssel und der Wohnung an den neuen Mieter beginnen. Zum Schutz beider Parteien ist es ratsam, Archivfotos zu machen, vor allem bei Vermietungen mit Möbeln und Zubehör.
– Übergabe der Wohnung
Nun, da die Wohnung übergeben ist, können wir nur noch ans Kassieren denken? Leider nicht, oder zumindest nicht nur.
SCHRITT 4: Mietverwaltung
– Einziehung der monatlichen Miete
– Zahlung der Wohnungskosten und Aufteilung mit dem Mieter
– Dokumentation für die Steuererklärung
SCHRITT 5: Vertragliche und nachvertragliche Erfüllungen
– Nachvertragliche Erfüllungen (Verlängerungen, aufeinanderfolgende Kündigungen)
– Rückgabe der Wohnung am Ende des Vertrages
Das war’s, wir haben das Ende erreicht! Aber es gibt noch eine weitere Überlegung: Einige dieser Schritte beziehen sich auf Vorschriften, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels in Kraft sind, die aber möglicherweise geändert werden können. Ganz zu schweigen davon, dass, wie wir wissen, jederzeit neue Verordnungen erscheinen können, so dass man immer auf dem neuesten Stand sein muss, um nicht in irgendeiner Weise vertragsbrüchig zu werden.
Kehren wir also zu dem Dilemma zurück: Agentur ja oder Agentur nein? Die Entscheidung, eine Agentur, wie wir sie bei Gallery haben, mit der gesamten Verwaltung zu beauftragen, ist in der Tat mit Kosten verbunden (wir sprechen fast immer von einer Provision auf das Honorar), die zwar gerechtfertigt sind, aber die „Vorteile“ sind andere, denn es befreit den Eigentümer von Risiken, Bürokratie und bedeutet eine erhebliche Zeitersparnis.
Laura Collini
Vermietungsmanagerin
Glenda Heidebrunn
Marketing und Kommunikation